신규 아파트 분양가격이 큰 폭으로 오르면서 계약금을 낮추는 등 금융 혜택을 주는 단지에 관심이 쏠리고 있다.
분양가가 추가 상승할 것으로 보이자 내 집 마련을 위한 수요자들의 부담을 낮추기 위해 금융 혜택을 지원하는 단지들이 늘어나고 있다.
계약금을 분양가의 1,000~2,000만원 정액제나 분양가의 5%로 낮추고, 중도금을 무이자로 지급하는 경우도 생기고 있다.
대출 규제와 분양가 상승세로 분양시장의 위축을 우려한 공급업체들이 중도금 무이자, 계약금 인하 등 금융혜택을 내걸면서 수요자들이 은행 대출에 의지하기가 어려워진 만큼 자금 부담을 낮춘 단지들의 메리트가 커진 모습이다.
업계에 따르면 최근 분양에 나서고 있는 포스코이앤씨의 ‘더샵 오산역 아크시티 오피스텔’과 KCC건설의 ‘향남역 그로브 스위첸’ 등 중도금 무이자 혜택을 적용한 신규 단지가 속속 분양에 나서고 있다.
분양 시장에서 금융 조건이 부각되는 것은 공사비 상승으로 분양가가 계속 오르고 있기 때문으로 풀이하고 있다.
한국건설기술연구원에 따르면 지난 8월 건설공사비지수는 138.74(잠정)로 전년 동월 대비 5.98% 올라 역대 최고치를 기록했다. 상승률은 약 3년 만에 가장 높은 수준이다.
분양시장에서는 초기 계약금 비중을 낮추거나 중도금 무이자 혜택, 안심 보장제 등을 도입해 자금 유동성을 확보해주는 단지들이 이어지는 추세다.
지난 5월 인천시 연수구에서 공급된 ‘더샵 송도그란테르’는 1순위 청약에서 평균 17.7대 1의 경쟁률을 기록했는데, 1차 계약금 1000만원 정액제와 중도금 60% 무이자 혜택을 제공한 것이 흥행 요인 중 하나로 꼽힌다.
업계 전문가들은 아파트 분양시장에서 건설사들의 금융혜택의 중요성이 한층 커질 것으로 내다보고 있다. 정부의 ‘대출 조이기’ 기조가 이어지는 가운데 기준금리 인상으로 시중은행의 주택담보대출 이자가 오르고 있기 때문이다.
분양가 상승세가 당분간 이어질 것으로 보이면서 건설사들이 분양 중인 새 아파트 조건을 변경하거나 혜택을 주는 식으로 내집 마련 부담을 낮추고 있다.
한 부동산 전문가는 “대출 한도가 줄고 초기 자금 마련이 어려워진 상황에서 금융 혜택을 통해 절감할 수 있는 비용은 실질적으로 더 클 것으로 보인다”라며 “여기에 분양가 인상이 지속될 것으로 전망되는 만큼 금융 혜택을 고려해 내 집 마련에 나서보는 것도 좋은 방법”이라고 말했다.
전문가는 이어 “앞으로 분양할 신규 아파트보다 분양가가 저렴하고 각종 금융혜택으로 초기 투자금은 적게 들어가는 만큼 ‘알짜 단지’란 인식이 있기 때문에 부동산 상승기엔 찾아보기 힘든 금융 혜택인 만큼 가점이 낮은 청약 포기자를 중심으로 관심을 가지는 것으로 보인다”고 말했다.
다음은 서울, 경기 등에서 계약금을 정액제나 5%로 낮추고 중도금 무이자 혜택을 제공하는 신규 단지들 현황이다.
-계약금 정액제/중도금 무이자-
●화서역 호수공원 아너스빌=SM그룹 건설부문 삼환기업은 최근 GTX-C노선의 본격 착공으로 수원 일대 광역교통망 확충에 대한 기대감이 높아진 가운데, ‘화서역 호수공원 아너스빌’이 동·호수 선착순 분양중이다.
‘화서역 호수공원 아너스빌’은 시장에서도 우수한 입지와 상품성을 두루 갖춰 성공적인 분양이 예상된다는 평가다.
먼저 단지는 실수요자 부담을 낮춘 계약 조건이 돋보인다. 단지는 총 계약금을 2,000만원으로 책정했으며, 1차 계약금 500만원 및 2차 1,500만원 정액제와 중도금 전액 무이자 혜택을 적용했다.
특히 단지별로 수천만원에 달하는 광폭 발코니 확장 및 다양한 추가 옵션을 무상 제공해 예비 청약자의 자금 부담을 크게 줄일 전망이다. 무상 제공 품목으로는 시스템에어컨, 3연동 슬라이딩 중문,우물천장, 시트패널, 특화 조명 등 다양한 고급 옵션이 대거 포함돼 주거 만족도를 높일 예정이다.
단지가 위치한 권선구는 수원시 내 유일한 비규제지역으로, 재당첨 제한과 실거주 의무가 없으며, 당첨 후 1년이 지나면 분양권 전매도 가능하다.
정주여건도 뛰어나다. 단지는 광교신도시 이후 수원에서 보기 드문 호수공원 입지로 서호공원이 단지 바로 앞에 위치해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 스타필드 수원을 비롯해 롯데몰타임빌라스, AK플라자 등 대형 쇼핑몰이 인접한 ‘몰세권’ 입지도 장점이다.
수원역과 화서역을 모두 편리하게 이용할 수 있는 입지도 돋보인다. 향후 GTX-C노선(예정)이 개통되면 수원역에서 양재역까지 약 18분, 삼성역까지 약 28분대로 이동이 가능해 서울 접근성이 크게 개선될 전망이다. 여기에 신분당선 연장선 구운역(예정) 역세권으로, 개통 시 강남까지 환승 없이 40분대 이동이 가능해질 전망이다.
특히 단지 인근에는 약 26만7,000㎡ 규모의 첨단산업단지인 탑동 이노베이션밸리가 2029년 준공 목표로 조성 중이며, 수원 R&D사이언스파크, 서호지구 뉴:빌리지 사업 등 다양한 개발 사업이 추진되고 있어 미래가치 또한 높다.
상품성도 차별화했다. 단지는 입체적인 커튼월룩(일부 동) 설계를 무상으로 적용해 세련된 외관을 구현했으며, 일부 타입에는 5.6m 초광폭 거실과 유리난간 설계를 적용해 탁 트인 개방감과 호수 조망(일부 타입)을 누릴 수 있다. 세대 내부에는 안면인식 출입 시스템 및 주차관제시스템 등 AI스마트 시스템도 도입되며, 원격의료 플랫폼 기업 ‘솔닥’과 협업한 비대면 진료 연계 및 헬스케어 서비스도 제공될 예정이다.
이 외에도 입주민의 라이프스타일을 고려한 고품격 커뮤니티와 조경 시설도 눈길을 끈다. 단지 내에는 ‘그래스 레이어 가든’과 ‘네이처 시드랩’ 등 쾌적한 녹지 조경을 비롯해 피트니스센터, 골프클럽, 스터디룸 등 다채로운 운동·학습 공간이 들어선다. 여기에 키즈북카페, 키즈클럽, 맘스스테이션, 단지 내 어린이집 등이 마련돼 아이 키우기 좋은 주거 환경을 제공할 예정이다.
한편, 화서역 호수공원 아너스빌은 경기 수원시 권선구 서둔동 일원에 조성되는 총 476세대 규모 아파트로, 전 세대가 실수요자 선호도가 높은 중대형 평형으로 구성된다. 타입별로는 △84㎡A 27세대 △84㎡B 84세대 △84㎡C 39세대 △84㎡D 70세대 △84㎡E 14세대 △94㎡A 147세대 △94㎡B 14세대 △99㎡A 81세대로 공급된다(전용면적 기준).
견본주택은 경기도 수원시 권선구 고색동 일원에서 운영 중이다.
분양문의 1555-1641
-계약금 5%/중도금 무이자-
●신대방역 더하이브 퍼스트=서울 관악구 신림동에 위치한 ‘신대방역 더하이브 퍼스트’가 줍줍 분양중이다.
초역세권 입지에 더해, 실속 있는 평면 구성과 스마트한 주거 시스템을 갖춘 도심형 주거단지로 많은 관심이 모이는 분위기다.
‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하 4층~지상 15층, 총 145세대 규모로 조성되며, 이중 141세대가 일반공급된다.
전용면적 19~59㎡ 총 13개 타입으로 수요자들의 선택의 폭을 넓혔고, 이 중 전용면적 59㎡가 93세대로 전체의 절반 이상을 차지한다.
분양 신청 자격은 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이라면 거주 지역, 청약통장 가입 여부와 무관하게 누구나 가능하다.
분양가는 합리적인 수준으로 책정됐으며 계약금 5% 및 중도금 60% 무이자를 적용해 초기 자금 부담을 완화했다. 중도금은 최대 60%까지 대출 가능하며, 중도금 대출금액 잔금대출 전환도 가능하다. 지난해 10.15대책에 따른 토지거래허가구역 2년 실거주 의무도 적용받지 않는다.
교통, 생활 편의 등 입지적 장점은 압도적이다. ‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하철 2호선 신대방역을 도보로 이용할 수 있는 역세권으로 강남 및 도심권(CBD) 접근성이 우수하며, 신림선과의 연계로 여의도 접근성도 탁월하다.
강남순환도시고속도로, 남부순환로, 서부간선도로 등도 가까워 사통팔달 교통이 편리하며 경전철 난곡선(계획)과 강남순환도시고속도로와 바로 연결되는 신림–봉천터널(공사 중)까지 더해져 교통여건은 더 좋아질 예정이다.
생활 인프라도 풍부하다. 서울대병원이 운영하는 보라매병원, 한림대강남성심병원 등 대형 종합병원이 인접해 의료접근성이 우수하다. 롯데백화점, 현대아울렛, 이마트 등 대형 쇼핑시설과 전통시장, 초·중·고교까지 도보권에 갖춰져 있다. 또한 신림근린공원, 보라매공원, 난우공원, 와우산, 도림천 등 녹지와 산책로가 가까워 도심 속에서도 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
상품성도 뛰어나다. 공간 활용도를 높인 효율적인 평면 설계와 다용도실(일부 세대), 드레스룸(일부 세대) 등 넉넉한 수납공간을 통해 1~2인 가구 및 신혼부부 등 실수요층의 관심이 높을 것으로 예상된다. 특히 전용 59㎡ 전 세대는 수요자들의 선호도 높은 된다.
입주민의 생활 편의를 높여줄 다양한 특화 설계도 눈길을 끈다. 스마트 홈 네트워크 시스템을 구축해 조명·난방 제어, 방문객 확인 등을 원격으로 제어할 수 있다. 일반 주차공간 대비 와이드하게 설계(일부)돼 여유로운 주차공간과 안전하고 편리한 무인택배 시스템도 도입된다.
아울러 단지 내 피트니스, 스크린골프장, 공유오피스, 다목적실, 라운지 등 다채로운 커뮤니티가 마련되며, 엘리베이터로 연결된 옥상정원에서는 프라이빗하고 쾌적한 휴식을 누릴 수 있다.
분양 관계자는 “전용 59㎡ 기준 서울 아파트 평균 분양가가 15억원을 넘어서는데 반해, 신대방역 더하이브 퍼스트는 7억원대부터 시작해 서울에서 보기 힘든 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회가 될 것”이라고 말했다.
분양문의 1668-0970
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
